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        <title>アパマンショップ渋谷店のブログ</title>
        <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/</link>
        <description>アパマンショップ渋谷店のブログ</description>
        <language>ja</language>
                
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            <title>不動産投資</title>
            <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/entry-539085/</link>
            <description><![CDATA[自分の資産のポートフォリオにいつか不動産を入れてみたいと言っていた訳ですが、調べてみるととても無理な事が分かりました。
そもそも目安として最低年収600万という事なのです。そのくらいの年収が無いと、銀行から融資を受けられないという当たり前な話だったのです。（自宅用なら住所ローンとなる訳なので、最低年収は変わってくるようです。）
そして利回りでいうと、そんなに高く無いようでした。
それはそもそも家賃収入を目的とする訳ではなく、売却益を目的とするものらしのです。
更に節税を視野に入れると、木造アパートの減価償却が22年でうんたらかんたら…色々と難しいですね。

その辺りをまるっと省いた商品があるようですが、手を出すと養分になるようです。

放置していいインデックス投資とは違い、不動産投資に関しては相当な時間と愛情が必要なようです。
（インデックス投資にも手数料がありますね）

少し前に話題になっていた晴海フラッグは今後どうなっていくのでしょうか。
その先は次は外苑前なんですって。]]></description>
            <pubDate>2024-06-18</pubDate>
        </item>
                
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            <title>安く住むには</title>
            <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/entry-536706/</link>
            <description><![CDATA[<div><span style="font-size: 13.12px;">ここ最近、一部の地域で家賃が上がってきています。空室物件の更新情報を見て実感しました。この先、この流れは変わらないと思います。</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">2024年4月から、建築現場にある足場の設置に関する法改正がありました。（詳しくは国土交通省のHP)</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">つまり、新築だけに留まらず外壁のリフォームするのにも費用が高くなります。</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">今が上がり始めです。上がりきる前にお部屋を見つけるのも安く住むコツかもしれません。</span></div>]]></description>
            <pubDate>2024-06-08</pubDate>
        </item>
                
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            <title>お金の話</title>
            <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/entry-535885/</link>
            <description><![CDATA[ギャンブルを経験して思った事はやはりハイリスクハイリターン過ぎると思いました。数時間で300%ですよ！
しかし、投資したお金がゼロになる事を前提とした話です。株ならそんな恐ろしい事ありません！（例外が無いは無い！）&nbsp;<div>でも、ギャンブルでドーパミンという快楽物質が得られるので話を一緒には出来ないのです。
その時間は楽しく変えがたい時もあります。
仲間同士の掛け麻雀なんかいい例ですかね。


そして、今なら米国債で年利5％、インデックス投資10%なイメージです。（日本の銀行金利は相変わらずなんですね…）</div><div>色々悩んだ挙句、
ギャンブルなら仮想通貨！テンタメなら麻雀！！競艇！！資産運用ならインデックス投資！！！

いつかはポートフォリオに不動産を入れてみたいものです。</div><div><br></div><img class="alreadyUpImage 1" style="display: block;margin: 0 auto;max-width: 100%; " src="https://www.img-asp.jp/cms/535885_1_0_0_1.jpg">]]></description>
            <pubDate>2024-06-04</pubDate>
        </item>
                
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            <title>公営ギャンブル</title>
            <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/entry-535493/</link>
            <description><![CDATA[ということで、お金を銀行に預けていても価値は下がっていく一方なのです。<div>ですから、公営ギャンブルである戸田レースボート場に行って一儲けを思いつきました。</div><div>人生初のボートレースです。</div><div><br></div><div><img id="dimg_12" 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class="YQ4gaf" height="184" style="object-position:0% 33%" width="274" alt="ボートレース戸田ガイド | ボートレース戸田オフィシャルサイト" data-csiid="14" data-atf="1"></div><div><br></div><div>競馬とは違い、６艇しか走らないので当たる確率は高いです。</div><div>色々あって書くのがあれなので、サクッと終わらせます。</div><div><br></div><div>・戸田公園から無料のシャトルバスがある</div><div>・100円払って中に入るべき（払わなくても楽しめる）</div><div>・場内のフードコート充実していて、豚丼が美味しかった</div><div>・拡連複に最初からベットしていけば良かった</div><div>・参加6レースで投資2000円に対して＋6000円</div><div>・イベントが楽しい</div><div><br></div><div>投資もいいけど、ギャンブルもありというお話です。</div>]]></description>
            <pubDate>2024-06-02</pubDate>
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            <title>物価</title>
            <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/entry-535068/</link>
            <description><![CDATA[<div>ここ最近、都内の中古マンションの価格が上がっているらしい。</div><div><span style="font-size: 13.12px;">人件費、建材費高騰で新築マンションが高騰で流石に手を出せない人の需要が高まったのかな。</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">安アパートに住んでる私には関係のない話です。</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 13.12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">30年前、サッシ工見習いみたいな事をしていた時に、億ションの現場に一度だけ行った事がありまして。当時の平均は3,4千万円でしょうか。</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">場所は千代田区一番町。10数階建のマンション最上階、フロアぶち抜きの一物件のみ。</span></div><div>一つ下のフロアの内装とは別物で、それ以降、億ションに関わることはありませんでした。</div><div><span style="font-size: 13.12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">今の方が高い高いマンションがいっぱいです。物価上昇がやばいからですからね。</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">耐震性、耐火性、断熱性、気密性は上がっているとは思いますが。</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">とにかく銀行にお金を預けてる場合じゃないという話です。</span></div><div><img class="mimg vimgld" style="background-color:#296ca2;color:#296ca2" height="193" width="297" alt="マンション に対する画像結果" data-thhnrepbd="1" src="https://th.bing.com/th/id/OIP.sK3g9D5QnyyvMtNFuMMkwgHaE4?w=297&h=193&c=7&r=0&o=5&pid=1.7" data-bm="265"></div>]]></description>
            <pubDate>2024-05-30</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>引越しのいろはのは</title>
            <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/entry-534373/</link>
            <description><![CDATA[⑤梱包とか<div><br></div><div>・新居の間取りに合わせて、その行き先の物をまとめていれる。
リビング、寝室、キッチン、洗面、玄関、押入れ、着いたら直ぐに開けるやつ等々。&nbsp;</div><div>・家電はコード抜いてまとめておく。
そしてホコリは取り除きましょう。
冷蔵庫は空っぽに！</div><div>・家具は要確認。必要に応じてバラしたり、引き出し抜いて、そのまま包んで持って行ってくれたりします。&nbsp;</div><div>・洋服類はハンガーに掛けっぱなしで大丈夫なんです。ハンガーボックスで丸っと運んで来れます。</div><div>・布団は枕と一緒に布団カバーに入れておけばいいだけです。</div><div>・ベッドは解体、組み立てしてくれます。&nbsp;</div><div>・ベッドマットは袋に入れてくれます。&nbsp;</div><div>・掃除用具、ゴミ袋は必要に応じて残しておく。</div><div><br></div><div><br></div><div>書いてて思います。引っ越しはプロにお任せしましょう！</div><div>良い業者さんは退去時にも養生します、近隣へお騒がせしますの挨拶もします、家電家具のホコリを掃除してくれます、積み込み後の汗の着いたユニフォーム、靴下では新居に入らず、車の中で新しいものに着替えます。&nbsp;</div><div>ただこれ、相場より安い場合はきっと何か省かれます。これがいろはのいで書いたデメリットの一つです。</div><div><br></div><div>最後に引越しを更に安くするには、4Fエレベーター無しで、大型車が入って行けないような、ひっそりと佇む物件は選んではいけません！笑</div>]]></description>
            <pubDate>2024-05-25</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>引越しのいろはのろ</title>
            <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/entry-534364/</link>
            <description><![CDATA[③段ボール&nbsp;<div>引越し業者が決まれば、先ずは段ボールの手配です。&nbsp;</div><div>オプションになる場合もありますが、契約して直ぐに玄関先に置いて行ってくれます。<span style="font-size: 13.12px;">テープもです。 引越し屋さんの段ボールは強くて統一されてるので、重ねやすい詰みやすい！&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">その辺で売ってる段ボールだと即潰れます。 引越し屋さんの段ボールは大きくて丈夫です。
更に引越し先では、使い終わった段ボールの回収までしてくれます。&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;">私は運ばれた</span>段ボールは速攻で開梱して、業者さんが帰る前には全ての段ボールを回収してもらいます！&nbsp;&nbsp;回収の手間も省けてwin-winです。</div><div><br></div><div><img class="mimg" height="193" width="194" src="https://th.bing.com/th/id/OIP.14Uq9CYLnsdpmAqvuLXAxQHaHa?w=194&h=193&c=7&r=0&o=5&pid=1.7" alt="引越し　団ビール に対する画像結果" data-thhnrepbd="1" data-bm="46" style="color: rgb(184, 117, 19);"></div><div><span style="font-size: 13.12px;"><br></span></div><div><div>④スペース確保</div><div>梱包した段ボールを積んでおくスペースを確保しましょう。</div><div>その為のオススメは断捨離。<span style="font-size: 13.12px;">使える物を捨てるのは勿体無いです。</span></div><div>誰かに譲るか売りたいですよね？<span style="font-size: 13.12px;">でも、そんな人直ぐに見つかりません！</span></div><div>ですから今直ぐに、メルカリ、ジモティの出品に馴染んでおきましょう。</div><div>粗大ゴミに出す場合、回収も直ぐにはやってくれません。</div><div><br></div><div>断捨離をすれば引越し費用も開梱時間も節約出来ます。</div><div>私はこれをやって一度、今住んでるこの部屋も全然悪くないと思い、家探し自体を辞めた事もあります！笑</div></div><div><br></div><div><br></div><div>つづく</div>]]></description>
            <pubDate>2024-05-24</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>引越しのいろはのい</title>
            <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/entry-534363/</link>
            <description><![CDATA[家探しにまつわる事の一つとしてお引越しがあります。&nbsp;<div><span style="font-size: 13.12px;">引越しをスムーズにするならプロにお任せするのが一番だと思います。でも少しでも安く済ませようとするならば、梱包は自分でやるのが一番。 自分で冷蔵庫が運べなくても、梱包なら出来ますから。&nbsp;</span></div><div><img class="mimg" height="131" width="321" src="https://th.bing.com/th/id/OIP.wqhj5zlX1ijUzwLKpIIb6wHaCx?w=321&h=131&c=7&r=0&o=5&pid=1.7" alt="引越し に対する画像結果" data-thhnrepbd="1" data-bm="169" style="color: rgb(203, 0, 51);"></div><div><br></div><div>&nbsp;①引越し業者さん選び&nbsp;</div><div>結局は人が運ぶのですから、口コミを基準にするのがいいと思います。
更に言うと会社単位で選ぶのではなく、支社単位です。とにかく比較する事です。</div><div>&nbsp;②タイミング&nbsp;</div><div>可能な範囲で週末、繁忙期は避けましょう。さらに言うと、引っ越し屋さんは一日何件か回ります。一軒目終わった支社の各ドライバーさんの奪い合いにもなったりします。（だから時に荒々しい引越し屋さんがいるのです）
もしかすると、2件目とか3件目でいいですから安くお願いします！と交渉出来るかもしれません。
但し、引越しが終わった時には真っ暗で、その日の夜は寝床も作れなくて絶望するかもです！笑&nbsp;</div><div>まだデメリットはありますがそれは後ほど。</div><div><br></div><div>&nbsp;つづく
</div>]]></description>
            <pubDate>2024-05-24</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>個人情報保護法</title>
            <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/entry-533650/</link>
            <description><![CDATA[『個人情報保護の観点から』ってワードはもう聞き慣れたんですけど、
保護法が始まる当時に働いていた会社では軽く研修があった訳です。&nbsp;<div>デスクの周りにはID,PWが書かれた付箋が一気になくなりました。<div>&nbsp;そもそも毎月必ずパスリセをしていて、自動サインインなんてものも無かったので面倒しかなかったのです。
（その会社はDX化の波にさらわれて首になりました）
その保護法は5000件以上の顧客を有する企業に適用されるというのです。<span style="font-size: 13.12px;">この会社の規模なら、間違いなく該当する、受け入れるしかないと。&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 13.12px;"><br></span></div><div><img class="mimg" style="color: rgb(178, 25, 28);" height="176" width="346" src="https://th.bing.com/th/id/OIP.e800ioMt5_97HCyD5sMo4AHaDv?w=346&h=176&c=7&r=0&o=5&pid=1.7" alt="個人情報保護法 に対する画像結果" data-thhnrepbd="1" data-bm="88"></div><div>そしてその後、何度も仕事が変わっては個人情報保護の云々を聞くたびに違和感しかありませんでした。5000件あるのかと。おまけにSDGsも口に出されたら、知らん知らん知らん！とリトルな私は叫んでいました。

そしてさっき調べた所なんと、2016年には5000件要件の撤廃となっていました…。&nbsp;</div><div>自分の保護法の理解度は一度も更新される事なく、ぼんやり生きてきた事を思い知らされました。</div></div>]]></description>
            <pubDate>2024-05-22</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>Nさん2</title>
            <link>https://www.cloudestate-tokyo.jp/blog/entry-533648/</link>
            <description><![CDATA[でも、よくよく考えてみると、昔は私も普通に家族揃って食事をしていました。7人家族でした。祖父がお誕生日席で、それを囲う様に皆んな決まった席がありました。
そのうちに祖父が逝き、その席には父が座るようになり、私は母を避けるように隣の席から一番離れた席に移り、兄が大学進学、姉が結婚と、徐々に家から人が居なくなり、時間と共に家族揃って食べることが無くなっていきました。

分かりました。

2人は家族の様にお互いを思っているだけなのだと。
今日なんか、こそっと間食してお腹を誤魔化していたボスに対してNさんが怒って、直ぐに二人分をUberしていました。

妙な詮索しかしない自分に反省しながら、両親二人しかいない実家にたまには帰ろうかと思います。]]></description>
            <pubDate>2024-05-22</pubDate>
        </item>
            </channel>
</rss>
